Минские офисы дешевеют, а мебельщики съезжают на окраины

Кризис вынуждает собственников минских офисов принять на вооружение достаточно гибкую модель взаимодействия с арендаторами, чтобы удержать имеющихся и привлечь новых в свободные помещения. По сообщениям агентств недвижимости, весной ставки арендной платы уменьшались, летом - не менялись. Средняя ставка арендной платы за офисы в августе 2011 года составляет от 10 до 25 евро.

Минские офисы дешевеют, а цехи по производству мебели съезжают на окраины столицы Беларуси

Ситуацию на рынке аренды коммерческой недвижимости Инфобанку прокомментировала Оксана Лукашевич, заместитель генерального директора центра торговли недвижимостью Пакодан: - Что касается коммерческой недвижимости, среди арендаторов растет тенденция съезжать с офисов стоимостью 15-20 евро за квадратный метр в офисы по 8-10 евро. Помещений по такой цене в Минске хватает. Есть даже предложения офисов по 5 евро за метр. Стоимость аренды зависит и от размера арендуемых помещений. Конечно, собственник очень ценит крупного арендатора и идет ему навстречу, делает определенные уступки. Например, большие офисы, скажем по 400 метров, даже за 10 евро трудно сдать. Нередко они простаивают по 2-3 месяца. Не особенно падают цены в таких районах Минска, как Сухарево или Автозаводской район Минска.

Там очень мало офисных помещений и стоимость не опускается ниже 12-13 евро за метр. Арендодатели снижают расценки и потому, что высокими темпами растет стоимость коммунальных услуг для коммерческой недвижимости. С февраля нынешнего года она увеличилась примерно в 10 раз. А это - дополнительные затраты арендатора. Кстати, сейчас юрлица все активнее принимают участие в аукционах на право аренды офисов у государственных организаций в цокольных или полуцокольных этажах. Это выгодно, так как арендная плата в белорусских рублях в этом случае привязана не к евро, а к количеству базовых величин. Упала цена на торговые площади в среднем с 25 евро до 19-15 евро за метр. Арендаторы больших торговых объектов в свою очередь ищут субарендаторов, предлагая в магазинах небольшие площади предпринимателям, сотовым операторам, банкам и другим. Не падают арендные ставки на склады, в первую очередь отапливаемые, продуктовые. Они по-прежнему составляют от 5 евро. Аренда производственных помещений (химчистки, цеха и т.д.) обойдется в 5-10 евро за метр. Цена колеблется в зависимости от целого набора факторов: качество помещения, место размещения, наличие коммуникаций. Например, цех по производству мебели бессмысленно размещать в центре города хотя бы потому, что там запрещено движение крупногабаритного транспорта, который перевозит готовую продукцию. Также хотим заметить, что многие мебельные предприятия, которые занимаются производством корпусной мебели в Минске снизили стоимость на свою продукцию, так что сейчас самое время для такого что бы приобрести мебель для офиса и дома. Напомним, что найти достойное предприятие по производству мебели в Минске Вы можете в нашем каталоге мебельных компаний.